Fasteignir, verðmat og gögnin á bak við þau
Greinar um verðmat fasteigna, fasteignaverð og kaup og sölu á Íslandi, byggðar á opinberum gögnum úr kaupskrá HMS, Hagstofunni og Seðlabankanum.
Fasteignaverð á Akranesi: Hvað kostar fermetrinn vestan fjarðar?
Fermetraverð á Akranesi og í Borgarbyggð samkvæmt kaupskrá HMS, borið saman við landið og höfuðborgarsvæðið, eftir tegund og stærð eignar.
Að selja íbúð: Röðin á verkefnunum sem borgar sig að klára fyrst
Að selja íbúð í réttri röð: Kynntu þér verðbilið, lagaðu það sem kaupandinn sér fyrst, safnaðu gögnum um viðhald og veldu löggiltan fasteignasala.
Fasteignaverð á Seltjarnarnesi: Dýrasta sveitarfélag landsins?
Fermetraverð á Seltjarnarnesi eftir tegund og stærð úr kaupskrá HMS, samanburður við Reykjavík og landið og hvað verðbilið í póstnúmeri 170 segir þér.
Fasteignagjöld og fasteignamat: Matið ræður reikningnum
Fasteignamat er stofn fasteignagjalda. Við sýnum með kaupskrá HMS hvernig hækkandi mat hækkar stofninn og hvers vegna söluverð er oftast hærra en matið.
Fasteignaverð í Mosfellsbæ: Er fjölbýlið dýrara en einbýlið?
Fermetraverð í Mosfellsbæ eftir tegund og stærð samkvæmt kaupskrá HMS, samanburður við Reykjavík og landið, og af hverju fjölbýlið er dýrast á fermetra.
Hvað er brunabótamat? Vátryggingarfjárhæð sem segir ekkert um söluverð
Brunabótamat er vátryggingarfjárhæð húseignar, ekki markaðsvirði. Við útskýrum muninn á brunabótamati, fasteignamati og söluverði með gögnum úr kaupskrá HMS.
Fasteignaverð á landsbyggðinni: Hvar er ódýrast að kaupa?
Við röðum ódýrustu sveitarfélögunum utan höfuðborgarsvæðisins eftir miðgildi fermetraverðs samkvæmt kaupskrá HMS og berum saman við landið allt.
Verðmat fasteignasala eða gögn: Hvenær þarftu formlegt verðmat?
Hvenær dugar gagnadrifið verðmat á netinu og hvenær þarftu formlegt verðmat löggilts fasteignasala? Skýr skil, raunveruleg gögn og ráð um að nota bæði rétt.
Fasteignaverð í Hafnarfirði: Hvort er dýrara, póstnúmer 220 eða 221?
Fermetraverð í Hafnarfirði samkvæmt kaupskrá HMS: Póstnúmer 220 og 221 borin saman eftir miðgildi, fjórðungsmörkum, fjölda sala og fasteignamati.
Hvernig á að reikna verðmat íbúðar? Dæmi í þremur skrefum
Hvernig á að reikna verðmat íbúðar sjálfur: Margfaldaðu fermetra með miðgildi fermetraverðs, breyttu í bil með fjórðungsmörkum og leiðréttu fyrir stærð.
Fasteignaverð í Reykjanesbæ: Hvað segja kaupsamningarnir á Suðurnesjum?
Fermetraverð í Reykjanesbæ, Suðurnesjabæ og Vogum samkvæmt kaupskrá HMS, borið saman við landið og höfuðborgarsvæðið, eftir tegund og póstnúmeri.
Ástand fasteignar og verð: Hvar lendir eignin innan verðbilsins?
Ástand fasteignar og verð: Gögnin gefa verðbilið í póstnúmerinu, en eldhús, bað, gluggar og þak ráða hvar eignin þín lendir innan þess bils.
Meginvextir og fasteignaverð: Svona ræður vaxtastigið því hvað þú getur boðið
Hvernig tengjast meginvextir og fasteignaverð? Við útskýrum hvernig vaxtastig Seðlabankans hreyfir greiðslugetu kaupenda og þar með eftirspurn á markaðnum.
Fasteignaverð í Garðabæ og Kópavogi: Hvað skýrir muninn?
Fermetraverð í Garðabæ og Kópavogi eftir tegund og póstnúmerum 200, 201, 203 og 210 samkvæmt kaupskrá HMS, og af hverju samsetning eigna skýrir muninn.
Kaupskrá HMS: Hvar sérðu raunverulegt söluverð fasteigna?
Kaupskrá HMS geymir þinglýsta kaupsamninga um íbúðarhúsnæði. Við útskýrum hvað hún inniheldur, hvernig Eignaskanni notar hana og hvers ber að gæta.
Vísitala neysluverðs og verðtryggð lán: Svona hækkar höfuðstóllinn
Hvernig tengjast vísitala neysluverðs og verðtryggð lán? Við útskýrum með dæmi hvað verðbólga gerir við höfuðstól verðtryggðs húsnæðisláns.
Fasteignaverð á Selfossi: Hvað segja kaupsamningarnir í Árborg?
Fermetraverð á Selfossi og innan Árborgar samkvæmt kaupskrá HMS, borið saman við landið og höfuðborgarsvæðið, ásamt bilinu milli söluverðs og fasteignamats.
Fyrstu íbúðarkaup: Svona sparar gátlistinn þér dýr mistök
Praktískur gátlisti fyrir fyrstu íbúðarkaup. Þekktu verðið í hverfinu, skildu verðbilið, skoðaðu ástandið og fáðu fjármögnunina á hreint. Tölur úr kaupskrá HMS.
Verð á einbýli, sérbýli og fjölbýli: Af hverju er einbýlið ódýrast á fermetra?
Fjölbýli er dýrast á fermetra og einbýli oftast ódýrast, þótt einbýlið kosti meira í heild. Við berum saman tegundirnar úr kaupskrá HMS.
Hvernig er fasteignamat reiknað? Og af hverju selst eignin á meira?
HMS reiknar fasteignamat árlega út frá fyrri kaupsamningum. Við sýnum með kaupskrá HMS hvers vegna söluverð er oftast hærra en matið.
Fasteignaverð á Akureyri miðað við Reykjavík: Hvað færðu marga fermetra?
Hvað færðu marga fermetra á Akureyri fyrir verð íbúðar í Reykjavík? Við berum saman fermetraverð eftir tegund og stærð samkvæmt kaupskrá HMS.
Eru litlar íbúðir dýrari á fermetra? Þetta segja kaupsamningarnir
Litlar íbúðir eru dýrari á fermetra en stórar, og munurinn er meiri en margan grunar. Við skoðum tölur úr kaupskrá HMS og útskýrum af hverju.
Miðgildi eða meðaltal fasteignaverðs: Hvor talan segir meira?
Hver er munurinn á miðgildi og meðaltali fasteignaverðs? Af hverju notum við miðgildi og fjórðungsmörk, og hvernig lestu verðtöflur Eignaskanna rétt.
Dýrustu póstnúmer Reykjavíkur: Hvar er fermetrinn dýrastur?
Við röðum póstnúmerum Reykjavíkur eftir miðgildi fermetraverðs úr kaupskrá HMS síðustu 24 mánuði og sýnum dreifinguna með fjórðungsmörkum.
Verðmat fasteignar á netinu: Hvað segir það og hvað ekki?
Hvað segir verðmat fasteignar á netinu, af hverju er svarið bil og hvenær þarftu löggiltan fasteignasala? Gögnin, myndirnar og takmörkin.
Fermetraverð á höfuðborgarsvæðinu: Hvar er dýrast og af hverju?
Miðgildi fermetraverðs í sex sveitarfélögum höfuðborgarsvæðisins úr kaupskrá HMS, og af hverju tegund og stærð eigna skekkja samanburðinn.
Hvað er íbúðin mín mikils virði? Fjögur skref að svarinu
Þú kemst langt sjálfur með opinberum gögnum. Fjögur skref að virði íbúðar út frá fermetraverði, verðbili, ástandi og fasteignamati.
Hver er munurinn á verðmati, fasteignamati og söluverði?
Fasteignamat, verðmat, ásett verð og söluverð eru ólíkar tölur sem mæla ólíka hluti. Svona sýna kaupsamningar úr kaupskrá HMS bilið á milli þeirra.