Eignaskanni blogg https://blog.eignaskanni.is/ Greinar um verðmat fasteigna, fasteignaverð og kaup og sölu á Íslandi, byggðar á opinberum gögnum úr kaupskrá HMS, Hagstofunni og Seðlabankanum. is Tue, 03 Nov 2026 18:40:00 GMT Fasteignaverð á Akranesi: Hvað kostar fermetrinn vestan fjarðar? https://blog.eignaskanni.is/fasteignaverd-a-akranesi-og-borgarbyggd/ https://blog.eignaskanni.is/fasteignaverd-a-akranesi-og-borgarbyggd/ Tue, 03 Nov 2026 18:40:00 GMT Fermetraverð á Akranesi og í Borgarbyggð samkvæmt kaupskrá HMS, borið saman við landið og höfuðborgarsvæðið, eftir tegund og stærð eignar. Að selja íbúð: Röðin á verkefnunum sem borgar sig að klára fyrst https://blog.eignaskanni.is/ad-selja-ibud-undirbuningur-i-rettri-rod/ https://blog.eignaskanni.is/ad-selja-ibud-undirbuningur-i-rettri-rod/ Mon, 02 Nov 2026 20:55:00 GMT Að selja íbúð í réttri röð: Kynntu þér verðbilið, lagaðu það sem kaupandinn sér fyrst, safnaðu gögnum um viðhald og veldu löggiltan fasteignasala. Fasteignaverð á Seltjarnarnesi: Dýrasta sveitarfélag landsins? https://blog.eignaskanni.is/fasteignaverd-a-seltjarnarnesi/ https://blog.eignaskanni.is/fasteignaverd-a-seltjarnarnesi/ Sun, 01 Nov 2026 17:17:00 GMT Fermetraverð á Seltjarnarnesi eftir tegund og stærð úr kaupskrá HMS, samanburður við Reykjavík og landið og hvað verðbilið í póstnúmeri 170 segir þér. Fasteignagjöld og fasteignamat: Matið ræður reikningnum https://blog.eignaskanni.is/fasteignagjold-og-fasteignamat/ https://blog.eignaskanni.is/fasteignagjold-og-fasteignamat/ Sat, 31 Oct 2026 23:23:00 GMT Fasteignamat er stofn fasteignagjalda. Við sýnum með kaupskrá HMS hvernig hækkandi mat hækkar stofninn og hvers vegna söluverð er oftast hærra en matið. Fasteignaverð í Mosfellsbæ: Er fjölbýlið dýrara en einbýlið? https://blog.eignaskanni.is/fasteignaverd-i-mosfellsbae-fjolbyli-einbyli/ https://blog.eignaskanni.is/fasteignaverd-i-mosfellsbae-fjolbyli-einbyli/ Sat, 31 Oct 2026 16:20:00 GMT Fermetraverð í Mosfellsbæ eftir tegund og stærð samkvæmt kaupskrá HMS, samanburður við Reykjavík og landið, og af hverju fjölbýlið er dýrast á fermetra. Hvað er brunabótamat? Vátryggingarfjárhæð sem segir ekkert um söluverð https://blog.eignaskanni.is/hvad-er-brunabotamat-vatryggingarfjarhaed/ https://blog.eignaskanni.is/hvad-er-brunabotamat-vatryggingarfjarhaed/ Fri, 30 Oct 2026 23:43:00 GMT Brunabótamat er vátryggingarfjárhæð húseignar, ekki markaðsvirði. Við útskýrum muninn á brunabótamati, fasteignamati og söluverði með gögnum úr kaupskrá HMS. Fasteignaverð á landsbyggðinni: Hvar er ódýrast að kaupa? https://blog.eignaskanni.is/fasteignaverd-a-landsbyggdinni-odyrast/ https://blog.eignaskanni.is/fasteignaverd-a-landsbyggdinni-odyrast/ Fri, 30 Oct 2026 17:10:00 GMT Við röðum ódýrustu sveitarfélögunum utan höfuðborgarsvæðisins eftir miðgildi fermetraverðs samkvæmt kaupskrá HMS og berum saman við landið allt. Verðmat fasteignasala eða gögn: Hvenær þarftu formlegt verðmat? https://blog.eignaskanni.is/verdmat-fasteignasala-eda-gogn/ https://blog.eignaskanni.is/verdmat-fasteignasala-eda-gogn/ Thu, 29 Oct 2026 17:34:00 GMT Hvenær dugar gagnadrifið verðmat á netinu og hvenær þarftu formlegt verðmat löggilts fasteignasala? Skýr skil, raunveruleg gögn og ráð um að nota bæði rétt. Fasteignaverð í Hafnarfirði: Hvort er dýrara, póstnúmer 220 eða 221? https://blog.eignaskanni.is/fasteignaverd-i-hafnarfirdi-220-og-221/ https://blog.eignaskanni.is/fasteignaverd-i-hafnarfirdi-220-og-221/ Thu, 29 Oct 2026 00:00:00 GMT Fermetraverð í Hafnarfirði samkvæmt kaupskrá HMS: Póstnúmer 220 og 221 borin saman eftir miðgildi, fjórðungsmörkum, fjölda sala og fasteignamati. Hvernig á að reikna verðmat íbúðar? Dæmi í þremur skrefum https://blog.eignaskanni.is/reikna-verdmat-ibudar-skref-fyrir-skref/ https://blog.eignaskanni.is/reikna-verdmat-ibudar-skref-fyrir-skref/ Wed, 28 Oct 2026 17:21:00 GMT Hvernig á að reikna verðmat íbúðar sjálfur: Margfaldaðu fermetra með miðgildi fermetraverðs, breyttu í bil með fjórðungsmörkum og leiðréttu fyrir stærð. Fasteignaverð í Reykjanesbæ: Hvað segja kaupsamningarnir á Suðurnesjum? https://blog.eignaskanni.is/fasteignaverd-i-reykjanesbae-sudurnes/ https://blog.eignaskanni.is/fasteignaverd-i-reykjanesbae-sudurnes/ Tue, 27 Oct 2026 23:47:00 GMT Fermetraverð í Reykjanesbæ, Suðurnesjabæ og Vogum samkvæmt kaupskrá HMS, borið saman við landið og höfuðborgarsvæðið, eftir tegund og póstnúmeri. Ástand fasteignar og verð: Hvar lendir eignin innan verðbilsins? https://blog.eignaskanni.is/astand-fasteignar-og-verd-innan-verdbils/ https://blog.eignaskanni.is/astand-fasteignar-og-verd-innan-verdbils/ Tue, 27 Oct 2026 16:52:00 GMT Ástand fasteignar og verð: Gögnin gefa verðbilið í póstnúmerinu, en eldhús, bað, gluggar og þak ráða hvar eignin þín lendir innan þess bils. Meginvextir og fasteignaverð: Svona ræður vaxtastigið því hvað þú getur boðið https://blog.eignaskanni.is/meginvextir-og-fasteignaverd-greidslugeta/ https://blog.eignaskanni.is/meginvextir-og-fasteignaverd-greidslugeta/ Mon, 26 Oct 2026 23:52:00 GMT Hvernig tengjast meginvextir og fasteignaverð? Við útskýrum hvernig vaxtastig Seðlabankans hreyfir greiðslugetu kaupenda og þar með eftirspurn á markaðnum. Fasteignaverð í Garðabæ og Kópavogi: Hvað skýrir muninn? https://blog.eignaskanni.is/fasteignaverd-gardabaer-kopavogur-samanburdur/ https://blog.eignaskanni.is/fasteignaverd-gardabaer-kopavogur-samanburdur/ Mon, 26 Oct 2026 17:37:00 GMT Fermetraverð í Garðabæ og Kópavogi eftir tegund og póstnúmerum 200, 201, 203 og 210 samkvæmt kaupskrá HMS, og af hverju samsetning eigna skýrir muninn. Kaupskrá HMS: Hvar sérðu raunverulegt söluverð fasteigna? https://blog.eignaskanni.is/kaupskra-hms-hvad-er-hun/ https://blog.eignaskanni.is/kaupskra-hms-hvad-er-hun/ Sun, 25 Oct 2026 22:33:00 GMT Kaupskrá HMS geymir þinglýsta kaupsamninga um íbúðarhúsnæði. Við útskýrum hvað hún inniheldur, hvernig Eignaskanni notar hana og hvers ber að gæta. Vísitala neysluverðs og verðtryggð lán: Svona hækkar höfuðstóllinn https://blog.eignaskanni.is/visitala-neysluverds-og-verdtryggd-lan/ https://blog.eignaskanni.is/visitala-neysluverds-og-verdtryggd-lan/ Sat, 24 Oct 2026 22:29:00 GMT Hvernig tengjast vísitala neysluverðs og verðtryggð lán? Við útskýrum með dæmi hvað verðbólga gerir við höfuðstól verðtryggðs húsnæðisláns. Fasteignaverð á Selfossi: Hvað segja kaupsamningarnir í Árborg? https://blog.eignaskanni.is/fasteignaverd-a-selfossi-arborg/ https://blog.eignaskanni.is/fasteignaverd-a-selfossi-arborg/ Sat, 24 Oct 2026 14:50:00 GMT Fermetraverð á Selfossi og innan Árborgar samkvæmt kaupskrá HMS, borið saman við landið og höfuðborgarsvæðið, ásamt bilinu milli söluverðs og fasteignamats. Fyrstu íbúðarkaup: Svona sparar gátlistinn þér dýr mistök https://blog.eignaskanni.is/fyrstu-ibudarkaup-gatlisti-fjogur-skref/ https://blog.eignaskanni.is/fyrstu-ibudarkaup-gatlisti-fjogur-skref/ Fri, 23 Oct 2026 23:08:00 GMT Praktískur gátlisti fyrir fyrstu íbúðarkaup. Þekktu verðið í hverfinu, skildu verðbilið, skoðaðu ástandið og fáðu fjármögnunina á hreint. Tölur úr kaupskrá HMS. Verð á einbýli, sérbýli og fjölbýli: Af hverju er einbýlið ódýrast á fermetra? https://blog.eignaskanni.is/verd-a-einbyli-serbyli-og-fjolbyli/ https://blog.eignaskanni.is/verd-a-einbyli-serbyli-og-fjolbyli/ Fri, 23 Oct 2026 15:54:00 GMT Fjölbýli er dýrast á fermetra og einbýli oftast ódýrast, þótt einbýlið kosti meira í heild. Við berum saman tegundirnar úr kaupskrá HMS. Hvernig er fasteignamat reiknað? Og af hverju selst eignin á meira? https://blog.eignaskanni.is/hvernig-er-fasteignamat-reiknad/ https://blog.eignaskanni.is/hvernig-er-fasteignamat-reiknad/ Thu, 22 Oct 2026 23:18:00 GMT HMS reiknar fasteignamat árlega út frá fyrri kaupsamningum. Við sýnum með kaupskrá HMS hvers vegna söluverð er oftast hærra en matið. Fasteignaverð á Akureyri miðað við Reykjavík: Hvað færðu marga fermetra? https://blog.eignaskanni.is/fasteignaverd-akureyri-midad-vid-reykjavik/ https://blog.eignaskanni.is/fasteignaverd-akureyri-midad-vid-reykjavik/ Thu, 22 Oct 2026 16:01:00 GMT Hvað færðu marga fermetra á Akureyri fyrir verð íbúðar í Reykjavík? Við berum saman fermetraverð eftir tegund og stærð samkvæmt kaupskrá HMS. Eru litlar íbúðir dýrari á fermetra? Þetta segja kaupsamningarnir https://blog.eignaskanni.is/eru-litlar-ibudir-dyrari-a-fermetra/ https://blog.eignaskanni.is/eru-litlar-ibudir-dyrari-a-fermetra/ Wed, 21 Oct 2026 23:17:00 GMT Litlar íbúðir eru dýrari á fermetra en stórar, og munurinn er meiri en margan grunar. Við skoðum tölur úr kaupskrá HMS og útskýrum af hverju. Miðgildi eða meðaltal fasteignaverðs: Hvor talan segir meira? https://blog.eignaskanni.is/midgildi-eda-medaltal-fasteignaverds/ https://blog.eignaskanni.is/midgildi-eda-medaltal-fasteignaverds/ Tue, 20 Oct 2026 23:10:00 GMT Hver er munurinn á miðgildi og meðaltali fasteignaverðs? Af hverju notum við miðgildi og fjórðungsmörk, og hvernig lestu verðtöflur Eignaskanna rétt. Dýrustu póstnúmer Reykjavíkur: Hvar er fermetrinn dýrastur? https://blog.eignaskanni.is/dyrustu-postnumer-reykjavikur/ https://blog.eignaskanni.is/dyrustu-postnumer-reykjavikur/ Tue, 20 Oct 2026 15:51:00 GMT Við röðum póstnúmerum Reykjavíkur eftir miðgildi fermetraverðs úr kaupskrá HMS síðustu 24 mánuði og sýnum dreifinguna með fjórðungsmörkum. Verðmat fasteignar á netinu: Hvað segir það og hvað ekki? https://blog.eignaskanni.is/fritt-verdmat-fasteignar-hvad-segir-thad/ https://blog.eignaskanni.is/fritt-verdmat-fasteignar-hvad-segir-thad/ Mon, 19 Oct 2026 23:36:00 GMT Hvað segir verðmat fasteignar á netinu, af hverju er svarið bil og hvenær þarftu löggiltan fasteignasala? Gögnin, myndirnar og takmörkin. Fermetraverð á höfuðborgarsvæðinu: Hvar er dýrast og af hverju? https://blog.eignaskanni.is/fermetraverd-hofudborgarsvaedid/ https://blog.eignaskanni.is/fermetraverd-hofudborgarsvaedid/ Mon, 19 Oct 2026 17:44:00 GMT Miðgildi fermetraverðs í sex sveitarfélögum höfuðborgarsvæðisins úr kaupskrá HMS, og af hverju tegund og stærð eigna skekkja samanburðinn. Hvað er íbúðin mín mikils virði? Fjögur skref að svarinu https://blog.eignaskanni.is/hvad-er-ibudin-min-mikils-virdi/ https://blog.eignaskanni.is/hvad-er-ibudin-min-mikils-virdi/ Sun, 18 Oct 2026 22:27:00 GMT Þú kemst langt sjálfur með opinberum gögnum. Fjögur skref að virði íbúðar út frá fermetraverði, verðbili, ástandi og fasteignamati. Hver er munurinn á verðmati, fasteignamati og söluverði? https://blog.eignaskanni.is/verdmat-fasteignamat-og-soluverd/ https://blog.eignaskanni.is/verdmat-fasteignamat-og-soluverd/ Sun, 18 Oct 2026 12:00:00 GMT Fasteignamat, verðmat, ásett verð og söluverð eru ólíkar tölur sem mæla ólíka hluti. Svona sýna kaupsamningar úr kaupskrá HMS bilið á milli þeirra.